Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры, коттеджа?

В жизни каждого из нас наступает момент, когда необходим ремонт. Будь то капитальный ремонт квартиры или косметический, ремонт кухни, комнаты или санузла. Для кого-то это радостное событие, а кому-то долгожданный ремонт приносит головную боль. И вопрос упирается в выборе подрядчика для выполнения работ. В этой статье я постараюсь ответить, если не на все, то на многие проблемы при выборе Подрядчика.

К кому обратится?

Можно обратиться к знакомым, которые делали ремонт и остались им довольны. Это проверенный путь, но, и он дает сбои. Какие? Это уже отдельная тема разговора и в следующих статьях постараюсь на этот вопрос дать ответ.

Можно обратиться на сайт (их сейчас очень много) которые разместят Вашу заявку у себя и Вам в течение одного-двух дней позвонят минимум 20-30 подрядчиков. При этом владельцы сайта позиционируют свои услуги как «Выбор подрядчика без посредников».

Но, надо понимать, что сами владельцы сайтов являются посредниками между Заказчиком и Подрядчиком, так как за свои услуги по предоставлению заказов, одни из них просят 10%, другие 20% от сметной стоимости работ.

То есть, Подрядчик уже закладывает в смету вышеуказанные затраты на услуги сайта!

Предположим Вам позвонили пусть не 30, а 10-15 подрядчиков и у каждого из них своя ценовая политика. Цены разнятся в разы! Кого выбрать?

Надо понимать, что «дешевый сыр бывает в мышеловке», выбирая самые дешёвые предложения заказчик очень  рискует.

Ремонт недорого?

В погоне за объемами заниженные цены предлагают бригады из ближнего зарубежья. Я не буду освещать работу тех или иных национальностей, считаю, что и среди Узбеков и Таджиков есть грамотные мастера своего дела, как среди Белорусов и Молдован попадаются откровенные бракоделы и пьянь. Надо понимать, что рукастые рабочие находят работу в том же Узбекистане и Таджикистане. Зачастую к нам едут те, которые не обладают достаточной квалификацией, работая по принципу «Хозяин, ты скажи, что и как делать, мы сделаем!». Я уже не говорю о знании русского языка, что является серьезным барьером в общении.

Как правило, такие предложения  не охватывают полный комплекс работ, а только ту часть, которая связана непосредственно с отделочными работами. При посещении объекта такими «строителями»  стоимость работ увеличивается в 1,5, а то и в 2 раза.

Кроме того, такие бригады не имеют в своем арсенале профессиональных инструментов, в лучшем случае из инструмента они привезут небольшой перфоратор, дрель и т.п. А, как известно, без наличия необходимого инструмента ремонт, ХОРОШИЙ РЕМОНТ, выполнить просто невозможно.

Закупка материала.

Немаловажное значение имеют и вопросы закупки материалов. Бригадир такой бригады едет на близлежащий рынок и покупает те материалы, которые необходимы для выполнения работ. При этом ни на цена, ни на качество материалов его не интересует, даже наоборот, купил за 100 руб., в чеке будет 150 руб. Не говоря уже о завышении количества необходимых материалов.

Заключение договора.

Так же остро стоит вопрос заключения договора. С кем заключать? С гражданином другой страны? Где Вы его будете искать? Вы уверены, что ему можно будет позвонить и он Вам ответит? Не редко бывают случаи, когда таки «горе рабочие» сбегают с объекта, прихватив с собой всё то, что можно унести.

Вывод.

Считаю, что самым правильным выбором будет выбор подрядчика в средней и высокой категории цены. Почему высокой? Да потому, что после составления подробной сметы, цена работ будет нивелирована, т.е. она будет соответствовать тому объему и характеру работ, который содержится в Техзадании или проекте. Многие подрядчики привлекают Заказчика якобы низкой ценой, затем увеличивают стоимость и объясняют это тем, что те или иные виды работ не вошли в первоначальную оценочную стоимость.

При этом смета будет тем точнее, чем подробнее будет составлено ТЗ или дизайн-проект.  Подрядчик составит смету на черновые материалы с указанием их объема и стоимости. И Вы сможете все проверить.

В ходе выполнения работ оплата будет производиться по Актам приёмки выполненных работ. Заказчику будет предоставлен отчет о затраченных материалах.

Выбор за Вами.

С Уважением, REMSTROYEXP.RU